Поэтажный план дома в 2023 году — составление и примеры | Смарт Вэй

Узнайте о современных тенденциях в составлении поэтажного плана дома в 2023 году с помощью Смарт Вэй. Наша статья расскажет о ключевых аспектах создания планировок этажей, используемых в современном строительстве. Откройте мир инновационных решений и создайте идеальный поэтажный план для вашего будущего жилья!

2.8к. 09.01.2023

Поэтажный план БТИ – графический документ (схема), отображающий основные элементы, размеры и параметры конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также проектной документации. На подобном плане наносится изображение и параметры всех конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры, другие элементы, размеры, площади. В случае, если поэтажный план оформлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.

Калькулятор стоимости — открыть

Читайте в материале, как оформляется и как выглядит поэтажный план здания и экспликация, какие обмеры и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его.

Как узнать планировку квартиры – это важный вопрос при покупке или аренде жилья. Поэтажный план дома в 2023 году предоставляет информацию о расположении помещений, комнат и общих зон на каждом этаже здания. Это позволяет потенциальным жильцам оценить удобство и функциональность квартиры до заключения сделки. Составление и изучение поэтажного плана является важным шагом при выборе жилья и может помочь избежать неприятных сюрпризов в будущем.

1. Поэтажный план дома и здания в 2023 году
2. Нормативные акты для оформления поэтажных планов
3. Поэтажный план квартиры
4. Список полезных документов
5. Как оформляется поэтажный план и экспликация
6. Как получить поэтажный план?
7. Сколько стоит оформление поэтажных планов
8. Примеры поэтажных планов нашей компании
9. Наши преимущества
10. Выводы
11. Список использованной литературы

Поэтажный план дома и здания в 2023 году

Если вам нужен поэтажный план и экспликация, где получить эти документы? Сначала определимся с понятиями.

Основными документами инвентаризации БТИ являются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя № 37 (скачать), поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. Поэтажный план БТИ является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади. В соответствие с Приказом Минземстроя №37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением является экспликация (ведомость) помещения,  которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В таблице ниже есть определение основных технических документов на объект недвижимости.

Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:

Калькулятор стоимости — открыть

• поэтажный план изготавливается в виде чертежа (изображения), на котором указываются границы и площади помещений, примечания специалистов;
• сведения, параметры и размеры для заполнения поэтажных планов берутся по итогам обмеров, составления абрисов;
• при внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.

Поэтажный план БТИ оформляются для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливаются при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки и реестра. Если для согласований вам требуется поэтажный план, заказать его могут специалисты нашей компании.

. После перехода на систему кадастрового учета технические паспорта применяются только в ограниченном режиме. В частности, по ст. 25 ЖК РФ обязательным действием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Соответственно, будут скорректированы и поэтажные планы в технических паспортах. На территории Москвы требование о внесении изменений в техпаспорта  можно найти в Постановлениях № 106-ПП и 508-ПП.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

Нормативные акты для оформления поэтажных планов

Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре и получения выписки ЕГРН поэтажный план не нужно представлять в виде отдельного документа. Однако техплан, который является основанием для кадастрового учета по Закону № 218-ФЗ, будет содержать поэтажку в виде приложения.

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Обязательно ли обновлять поэтажные планы после строительных работ, если планировка помещений не поменялась?

Если конфигурация и характеристики помещений на этаже не изменились, поэтажный план оформлять не нужно.

Такой вопрос — если мы заказываем инвентаризацию на новый объект, нам поэтажный план выдадут автоматически? Или это отдельные работы?

Если по итогам инвентаризации оформляется технический паспорт, в нем будут приложения с поэтажными планами всех этажей.

У нас на поэтажном плане красные линии. Куда обращаться чтобы их убрать? Только в суд?

Чтобы устранить красные линии, нужно узаконить перепланировку. Для этого закажите технический план у кадастрового инженера, техническое заключение (для МКД). Итогом процедуры будет внесение новых данных в ЕГРН.

Мы пристроили дополнительный этаж. В этом случае тоже необходимо оформлять новый поэтажный план?

Так как этажность здания изменилась, нужно внести новые данные в техническую документацию. Поэтому оформление нового поэтажного плана пройдет при обновлении технического паспорта, изготовлении технического плана.

Здравствуйте! У нас провели обмеры, оформили поэтажный план. Этого документа достаточно для внесения изменений в ЕГРН?

Поэтажный план не является основанием для кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН. Таким документом является только технический план, который будет включать и сведения о здании, поэтажный план.

На примере поэтажный план на часть этажа. Такой документ может потребоваться для проектирования и согласования перепланировки, подготовки документации на капитальный или текущий ремонт.

Поэтажный план квартиры

Где получить поэтажный план и экспликация, чтобы согласовать перепланировку? Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже. Если вам нужен поэтажный план, заказать его можно у специалистов ООО Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

На поэтажном плане БТИ могут быть красные линии. Это означает, что речь идет о несогласованной перепланировке. Устранить красные линии на поэтажке можно путем узаконивания перепланировки. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Безопасность выполненных работ и соответствие строительным нормам подтверждается техническим планом кадастрового инженера, техническим заключением. Эти моменты будут проверяться Мосжилинспекцией (для объектов в Москве). Если МЖИ откажет в узаконивании перепланировки, придется обращаться в суд. Наши специалисты помогут определить, где получить поэтажный план и экспликация, куда представить их для согласований.

Обратившись в БТИ Москва, поэтажный план будет оформлен только по зданиям, проходившим техническую инвентаризацию. Если инвентаризация не проводилась, в БТИ не будет инвентарного дела и техпаспорта с поэтажкой. Также на помещение. которое не проходило инвентаризацию в БТИ Москва, поэтажный план нельзя получить через онлайн-сервисы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

. Обязательным этапом согласования перепланировки является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Новая конфигурация квартиры должна быть отражена и на поэтажном плане технического паспорта. Такое же требование действует в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Программное обеспечение и оборудование позволяет заносить результаты обмеров непосредственно на месте. После этого поэтажный план будет сформирован через профессиональные программы.

Как оформляется поэтажный план и экспликация

Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводятся обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делаются выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя № 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:

• собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировки, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
• специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
• в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
• в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
• на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана можно найти инвентаризационный номер объекта, адрес здания. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер . Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта. Основные данные по объекту (адрес, целевое назначение и т.д.) при внеочередной инвентаризации не меняются.

На основании информации, полученной в ходе инвентаризации, заполняются поэтажные планы и экспликации объекта. Под экспликацией понимается перечень характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ. Образец технического паспорта с поэтажным планом утвержден Приказом Минземстроя № 37.

Для заполнения поэтажных планов применяются условные обозначения, так как указание полных данных на схемах затруднительно. Условные обозначения есть для разных типов конструкций, оборудования, комнат, вспомогательных помещений. элементов здания. Для расшифровки условных обозначений заполняется соответствующий блок в приложении, пояснительной записке основного документа. Отметим, что обратившись в БТИ Москва, поэтажный план может быть выдан с красными линиями. Устранить их можно путем узаконивания перепланировки.

Образец схемы этажа нежилого здания и его экспликации после инвентаризационных мероприятий:

На экспликации видны основные характеристики помещения, соответствующие поэтажному плану и техническому паспорту.

Как получить поэтажный план?

Если вам нужен поэтажный план, заказать его разработку можно в компании Смарт Вэй. Мы можем изготовить планы любой сложности, от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир. Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление. Для проведения обмеров и оформления поэтажного плана составляется техническое задание, заключается договор, передаются копии документов. Чтобы заказать поэтажный план, свяжитесь с нашими специалистами по телефону, либо отправьте онлайн-запрос на электронную почту.

Многоквартирный дом

52.38%

Производственное здание

28.57%

Сколько стоит оформление поэтажных планов

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче поэтажных планов зависит от площади, характеристик и планировки объекта. При запросе копии поэтажного плана в БТИ стоимость определяется тарифами этого учреждения, в том числе за срочную выдачу документа.  Заказать поэтажный план и экспликацию в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области можно в компании Смарт Вэй. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Узнать, сколько стоит проведение обмеров и оформление поэтажных планов можно в таблице ниже.

Калькулятор стоимости — открыть

В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

Примеры поэтажных планов нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами поэтажного плана и экспликации, подготовленных с участием специалистов Смарт Вэй.

Пример 1. Выкопировка из поэтажного плана МКД с отображением квартиры.

Пример 2. Экспликация с выкопировкой поэтажного плана на жилое помещение МКД.

Наши преимущества

Компания Смарт Вэй всегда предлагает клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантирует качество и сроки по договору. Мы быстро проведем обмеры, съемки и измерения здания, подготовим инвентаризационную и техническую документацию, поэтажный план. Вы можете заказать поэтажный план и экспликацию для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. При необходимости, все работы будут выполнены максимально срочно. Так как мы используем свое оборудование и располагаем штатом квалифицированных специалистов, вам не придется переплачивать. Также мы предлагаем клиентам дополнительные услуги в сфере кадастра, недвижимости и инвентаризации. Подробнее о вариантах сотрудничества можно уточнить на бесплатной консультации по телефону или через онлайн-форму обратной связи.

Выводы

• Поэтажный план – это приложение к техническому паспорту, на котором отражено местоположение всех помещений, конструкций. оборудования, мест общего пользования.
• Поэтажные планы оформляются по итогам обмеров, съемок и обследований здания, всех его помещений, комнат.
• На основании сведений поэтажных планов делаются экспликации (ведомости) на каждое помещение.

Калькулятор стоимости — открыть

Если вам нужно заказать поэтажный план и экспликацию в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Обо всех нюансах работ можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать);
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Что такое поэтажный план?

Где заказать поэтажный план?

Сколько стоимость поэтажного плана?

Что должно быть указано в проекте дома?

Проект дома должен содержать всю необходимую информацию, необходимую для строительства дома, включая следующее:

1. Архитектурные планы: это детальные чертежи дома, включающие планы этажей, фасады, разрезы, планы крыши, планы фундамента и другие чертежи, необходимые для строительства дома.

2. Технические планы: это детальные чертежи, описывающие системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, санитарно-технических узлов и других систем, необходимых для комфортного проживания в доме.

3. Спецификации и планировки: это документы, описывающие конструктивные элементы, используемые в доме, а также список материалов, необходимых для строительства дома.

4. Рабочие чертежи: это детальные чертежи, используемые рабочими при строительстве дома, такие как планы укладки кирпича, планы проведения труб и кабелей и другие чертежи.

5. Отчеты и расчеты: это документы, описывающие и обосновывающие выбранные проектные решения, такие как расчеты на прочность конструкций, теплотехнические расчеты и другие.

6. Документация на использование земельного участка: это документы, необходимые для получения разрешения на строительство на данном земельном участке, такие как кадастровый план, технический паспорт земельного участка и другие.

В проекте дома должна быть также указана информация о проектной организации, ответственном за разработку проекта, а также дата и номер разрешения на строительство.