Расчет стоимости возведения небольшого дома

В статье «Сколько стоит построить свой дом?» мы расскажем о затратах на строительство небольшого дома, предоставим примеры бюджетов и основные факторы, влияющие на стоимость. Узнайте все аспекты планирования и финансирования своего собственного жилья, включая информацию о том, сколько стоит построить небольшой дом в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

Возведение своего загородного дома это как временно, так и финансово достаточно затратный процесс. И приступая к строительству важно понимать, что он состоит из нескольких этапов, поэтому рассчитать полную стоимость затрат на стройку можно лишь предварительно посчитав каждый из них.

Этапы строительства

Возведение коттеджей разделяют на несколько основных этапов:

1. Приобретение участка;
2. Проектирование и сметная документация;
3. Закупка стройматериала;
4. Строительные работы;
5. Уборка и чистовые отделочные работы.

В Московской области самыми затратными считаются 1-ый и 3, 4-й пункты. Этот факт нужно учитывать, осуществляя покупку земли и оформляя проект, чтобы не остаться «на мели» на полпути до цели.

Рассмотрим каждый из них более предметно.

1. Приобретение участка

Хорошо, если земельный надел достался в наследство от родителей или его выделило государство. Тогда стоимость возведения загородной недвижимости обойдется существенно дешевле. Но если вопрос покупки участка все же актуален, то выбирая его нужно учитывать факторы, влияющие на цену.

Дороже всего обойдется земля, находящаяся вблизи городов и больших населенных пунктов. На повышение сыграют и проходящие поблизости коммуникации: водопровод, канализация и газопровод, с возможностью подключения к ним. Но такой надел избавит владельца от необходимости обустройства септика или выгребной ямы, копки колодца или пробивки скважины.

Наличие поблизости понравившегося участка развитой инфраструктуры (удобное транспортное сообщение, магазины, школы, детские садики и т. п.) тоже существенно повлияют на себестоимость в сторону ее увеличения. Неровный, заболоченный, запущенный надел может стоить дешевле, но потребует вложений, чтобы привести его в порядок.

Стоимость участков в Московской области сильно зависит в первую очередь от удаленности от МКАД. В 2018 году в среднем цена земли составляет:

Важно понимать, что есть более престижные и менее районы Подмосковья. Так, на Рублевке, эти цифры можно смело умножать в несколько раз, в то же время земля по более доступному направлению Дмитровского шоссе будет стоить дешевле на порядок.

2. Проектирование и составление сметы

Проект частного жилья это не просто бумажка с нарисованным планом будущего строения. Это целый пакет документов со всеми требуемыми чертежами, имеющими все печати административных учреждений различного уровня. Вопрос решается двумя способами:

1. Покупкой готовой документации;
2. Индивидуальный заказ.

Первый вариант обойдется дешевле, но приобретенные чертежи будут типовыми, разработанными без учета местности и желаний владельца.

Сделав индивидуальный заказ в архитектурном бюро на выходе можно получить оригинальный план застройки. Это обойдется дороже, но техдокументация будет разработана в соответствии со всеми пожеланиями заказчика.

В среднем затраты на проектную документацию частного дома в Московской области составляют 40-80 тыс. руб.

Заказывая или покупая проект, имейте в виду, что дальнейшие расходы будут зависеть от площади строения и используемых материалов. Наличие эркеров, балконов, арок и других архитектурных решений, украшающих здание, крыша сложной конструкции увеличит итоговую стоимость. Естественно, проект должен учитывать потребности семьи, но чем он будет проще, тем дешевле в итоге обойдется коттедж.

3 и 4. Закупка материала и строительство

Эти два этапа идут параллельно друг другу. Стройматериалы покупаются соответственно составленной смете. Грамотно просчитать расходники могут только специалисты. Поэтому сама разработка сметы тоже будет стоить денег, но позволит в дальнейшем четко контролировать расходы и сэкономить на закупках.

Исходя из используемых материалов самыми дорогими считаются кирпичные и монолитные дома, самыми дешевыми — каркасно-щитовые и деревянные.

I) Закладка фундамента

Любая стройка начинается с обустройства нулевого уровня. Для «легких» строений вполне подойдет простой ленточный фундамент, который не потребует существенных затрат. Для более тяжелых потребуется и более надежное основание, которое потребует значительных финансовых вложений.

II) Возведение «коробки» и крыши

Следующий шаг – возведение стен, перекрытий, кровли, установка окон и дверей. Затраты на этот этап напрямую будут зависеть от сложности выполнения – чем больше архитектурных изысков он предусматривает, тем сложнее работа и больший расход стройматериалов, а значит тем дороже услуги мастеров.

III) Подключение коммуникаций

После усадки каркаса здания приступают к монтажу электропроводки, водоснабжения и канализации. Затраты на этот этап тоже будут напрямую зависеть от используемых материалов и выполненных действий.

Дешевле конечно будет подключиться к централизованным коммуникациям, если есть такая возможность. Увы, но во многих поселках это по-прежнему проблема. И если с электричеством, как правило, проблем не возникает, то канализация и водопровод рядом с участком присутствуют не всегда. В этом случае обустраивают выгребную яму или септик. Дополнительным расходом может стать копка колодца или забивка скважины.

5. Уборка и чистовые работы

Следующим этапом стройки является внутренняя отделка. Затраты на нее находятся в прямой зависимости от расходных материалов и выполняемого фронта работ.

Самой малозатратной частью является уборка. Она включает в себя вывоз строительного мусора и складирование тех остатков, который могут быть использованы в дальнейшем. Далее уже выполняют выравнивание полов, штукатирование стен, поклейку обоев и т. п.

Конечно, на этом завершается возведение только самого дома, а дачная усадьба подразумевает наличие и хозяйственных построек, и гаража (при необходимости), и сооружение забора вокруг участка, и обустройство клумб, сада, газонов и т. п. Поэтому построить коттедж это еще полдела.

Во сколько все это обойдется?

Каждый дом индивидуален, очень многое зависит от стоимости стройматериалов, расходов на оплату труда рабочих и их профессионализм (одни могут строить быстро, другие «тянуть» время). Поэтому рассчитать навскидку стоимость загородного жилья довольно непросто.

Можно рассчитать примерную цифру, взяв за основу средние расходы на возведение коробки (теплового контура) за квадратный метр по полу:

В этих цифрах учтены расходы и на материал, и на оплату труда и актуальны для одноэтажного дома.

Возведение двухэтажного строения увеличит расценки на 50-100%. Это зависит от вида надстройки: будет ли это полноценный этаж из того же материала или из другого, мансарда или полумансарда. В среднем постройка двухэтажного коттеджа с мансардой будет стоить от 30 тыс. руб. за квадратный метр.

Многие специалисты сходятся во мнении, что используемые сегодня методы строительства на «выходе» дают приблизительно одинаковую цену за квадратный метр постройки. И дело не в «жадности» исполнителя, а в соблюдении определенного порядка вещей. Ведь легкие тонкие (дешевые) стены следует утеплить и придать им внешнюю презентабельность, что приводит к увеличению затрат. А стены, которые стоят изначально дороже, в большинстве случаев не потребуют наружной отделки и теплоизоляции.

Как лучше строить: самому или через подрядчика?

Многие считают, что дешевле всего все делать самостоятельно, чем обращаться в строительную компанию. В этом утверждении есть своя доля истины. Так, если есть понимание в строительстве и «руки», большинство работ можно выполнять и контролировать лично или привлекая недорогих «шабашников». И в итоге затраченная сумма окажется меньше, чем, если бы этим занималась соответствующая фирма.

Но у этого подхода имеются существенные минусы, которые сложно компенсировать сэкономленными средствами:

1. Значительные временные потери. И это касается не только непосредственно возведения здания, но и оформления разрешительных документов, и поиск материалов, инвентаря и т. д.;
2. Есть риск построить дом некачественно. Ведь строительство – сложный процесс, требующий соблюдения технологий. А все тонкости знают только опытные специалисты, которые построили не один десяток домов. И можно будет считать крупным везением, если нанятая лично бригада сделает все качественно. И даже оформление разового договора мало чем поможет, если они начнут «выдавать халтуру».

Обратившись в строительную компанию, заказчик избавит себя от массы хлопот. Ведь большинство из них предоставляют услуги комплексом, начиная от создания проекта, составления сметы и заканчивая вывозом мусора. Отношения клиент-исполнитель регулируются договором, в котором оговариваются сроки и предоставляемые гарантии качества.

В итоге готовая постройка может обойтись даже дешевле, ведь фирмы имеют и весь необходимый инструмент, и проверенный штат рабочих. У них наработаны каналы поставок и возможны хорошие скидки на стройматериалы. Разумеется, обращаться следует в компанию с хорошей многолетней репутацией.

Заключение

Многие специалисты сходятся во мнении, что в строительстве просчитать все до копейки невозможно. Сказывается нестабильность рынка, и практически на каждой стройке случаются ситуации, когда требуются непредвиденные расходы. Поэтому необходимо быть готовым к таким «форс-мажорам» и иметь сумму сверх той, что прописана в смете. Ну и, конечно, запастись терпением.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что лучше каркасный дом или дом из СИП панелей?

Каркасные дома и дома из СИП-панелей имеют свои преимущества и недостатки, и их выбор зависит от индивидуальных предпочтений, бюджета и других факторов.

Каркасный дом является более традиционным типом постройки. Он состоит из каркаса, обычно из деревянных брусков, которые соединены друг с другом и укреплены для образования стен, пола и потолка. Дом из каркаса может быть покрыт различными материалами, такими как деревянная обшивка, сайдинг, кирпич или камень.

Дома из СИП-панелей представляют собой панели из ориентированной строительной плиты (ОСП), которые обычно содержат пенополистироль (ППС) внутри. Эти панели соединяются вместе и формируют стены, пол и потолок дома.

Одним из главных преимуществ домов из СИП-панелей является то, что они имеют более высокую степень теплоизоляции по сравнению с каркасными домами. Это может привести к более низким затратам на отопление и охлаждение дома в будущем. Кроме того, строительство дома из СИП-панелей может быть быстрее и проще, так как большая часть работы выполняется в заводских условиях и панели затем доставляются на строительную площадку. Наконец, дом из СИП-панелей может иметь более гладкую и ровную внешнюю поверхность по сравнению с каркасным домом.

Однако, дома из СИП-панелей могут быть дороже, чем каркасные дома. Кроме того, они могут иметь ограниченную прочность при чрезвычайных нагрузках, таких как ураганы или землетрясения, и могут требовать специальных соединений для поддержания прочности и стабильности.

В целом, выбор между каркасным домом и домом из СИП-панелей зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений, а также от бюджета и доступных ресурсов. Важно обратиться

В целом, какой тип дома лучше — каркасный или из СИП-панелей — зависит от конкретных обстоятельств, таких как бюджет, климатические условия, требования к изоляции и т.д. Рассмотрим основные преимущества и недостатки каждого типа дома.

Каркасные дома строят из деревянного каркаса, на который устанавливаются стены, кровля, окна и двери. Преимущества каркасных домов включают:

• Быстрый монтаж. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев, что является заметным преимуществом перед традиционным кирпичным домом.
• Легкий вес. Каркасный дом весит меньше кирпичного, что позволяет экономить на фундаменте и строительстве.
• Хорошая теплоизоляция. Изоляционный материал устанавливается между стенами каркаса, что позволяет создать хорошую теплоизоляцию.
• Экологичность. Каркасный дом строится из древесины, которая является экологически чистым материалом.

Недостатки каркасных домов включают:

• Большие затраты на обслуживание. Деревянный каркас подвержен гниению и порче, поэтому требует регулярного обслуживания.
• Ограниченный размер. Каркасный дом не может быть слишком большим, так как каркас из дерева не выдержит больших нагрузок.
• Менее устойчив к пожарам. Дерево горит легко, поэтому каркасный дом менее устойчив к пожарам.

Дома из СИП-панелей (структурно-изолированных панелей) строят из сэндвич-панелей, состоящих из двух плит ОСП (ориентированной стружечной плиты), между которыми находится слой изоляции. Преимущества домов из СИП-панелей включают:

• Высокая теплоизоляция. СИП-панели обеспечивают отличную теплоизоляцию, что позволяет экономить на затратах на отопление.
• Быстрый монтаж. Дом из СИП-панелей можно постро

Стоит отметить, что выбор между каркасным домом и домом из СИП-панелей зависит от многих факторов, включая местные климатические условия, бюджет, период строительства, желаемый дизайн и другие факторы.

Каркасный дом – это дом, который строится на деревянном каркасе, обычно из сосны или ели. Деревянные балки соединяются в раму, на которую укладываются плиты стен и крыши. После этого стены и крыша утепляются и отделываются внутри и снаружи.

Дом из СИП-панелей – это дом, который строится из структурных изолированных панелей. Каждая панель состоит из двух слоев ориентированной стружки (ОСП) и слоя утеплителя, обычно из пенополистирола или пенополиуретана.

Одним из главных преимуществ домов из СИП-панелей является их высокая энергоэффективность. Из-за утепления и заполнения воздушных промежутков в структуре, они могут быть очень эффективными в сохранении тепла и предотвращении проникновения холодного воздуха в дом. Они также могут быть быстрее и легче в сборке, чем каркасные дома, поскольку они имеют более простую конструкцию и менее времени требуется для установки крыши и наружной обшивки.

Однако, дома из СИП-панелей могут быть дороже, чем каркасные дома, особенно если они изготавливаются на заказ. Они также могут ограничивать дизайн-возможности, поскольку стены и крыша уже изготовлены в фабричных условиях и поставляются на участок. В каркасных домах вы можете создавать свои собственные дизайн-варианты и менять размеры комнат по мере необходимости.

В целом, выбор между каркасным домом и домом из СИП-панелей зависит от ваших потребностей, бюджета и предпочтений в дизайне и энергоэффективности.

Видео. Сколько стоит построить коробку дома из газобетона